一套房屋被隔成十个房间,隐患多多

(央视财经 《第一时间》)7、8月份是租房旺季,对于低收入者和毕业生来说,租房安家时,低房租是很重要的一个考量因素。打着“低租金”旗号的群租房也因此吸引了不少人的关注。但随之而来的群租房安全隐患却不容小觑。在贵州贵阳,一间88平方米的房子竟然被分成了多个房间。

东北网齐齐哈尔4月21日电 群租住房 隐患多多

陈女士在朝阳区双井九龙家园有一套150平方米的房子。她把这套房子打了隔断,作为自己餐馆的员工宿舍,住了十余名员工。然而,最近这套房子被当作群租房受到了整治,隔断全部被打掉。

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供方:不能让房子闲着

澳门威利斯人娱乐,在陈女士看来,自己的房子虽然住了很多员工,但是并未出租,不属于群租房,不应该被整治,而该住宅所属双井街道办事处综治办的工作人员称他们整治这处房子并不是看是否出租,而是看房间的面积、是否打隔断以及住的人数。

房主陈女士:我房间88.88平方米,隔成了8个房间,都装了厕所,而且还有一个公共厕所。

“我们这里一半的房子被出租了”,家住齐大附近的居民齐天说。对大多数房主来说,出租空置产权房最实惠。“闲着也是闲着,不如出租,租金还能还贷”,一位房东说,购房的初衷本是投资,购进后只做了简单的装修,打算转手卖掉,未料到国家出台了一系列政策,加上二手房转手要征收个税,只好转售为租,市场上租赁房源也因此大增。如今,二手房市场又陷入低潮,越来越多的空房正在进入租赁市场,但是租房者寥寥无几,只好采取群租房的方法出租。

现场 自家房子住了十余自家员工

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在出租的过程中,还有两大现象加剧了群租矛盾:一是为降低房租,不少承租人未经房东许可,找人合租,当起了“二房东”;二是一些多为个人的“黑中介”,手中掌握大量房源,将大房子切割成小间,低价转手出租给多人,以此谋利。

最近,北京青年报记者来到了陈女士被砸的这套房子。

记者看到这套88平方米的房子被分隔成了多个房间,房间的过道非常狭小。其中一间房子里面还有燃气表,看样子原本应该是厨房。陈女士说这套房是去年2月份通过中介出租给吕某的,当时租金是每月1350元,租期是六年。去年6月份,因为一件偶然的事情,陈女士才知道自己的房子被分隔了。

求方:以低收入群体为主

房间里堆满了卸下来的床板、床架,以及被砸坏的隔断板材。被砸房屋户型为三室两厅两卫,大厅曾有两个隔断,现在一面墙已被砸碎,门被卸了下来,另外两面墙被砸出洞,露出支撑的铁架。大厅里的两个隔断房曾各放了两张上下铺,现在有的上层已经拆除,两间卧室各放有4张和3张上下铺,床架已被砸弯,管理员一人住另一间卧室。

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来自哈工大的大四学生小娜在我市某单位实习,实习开始前,她和5名同学一起租了套二室一厅的房子。“我算了笔账,如果住在简易旅店,一天的住宿费至少要20元,一个月500多元;如果合租房,租金差不多也是这个数,还非常安全”,小娜告诉记者,当初担心房东不同意,大伙儿异口同声说只住3个人。

陈女士称,自己在1999年左右购买了这套150多平方米的房子,并拥有这套房的产权。今年2月餐厅开张后,开始作为员工宿舍。陈女士说:“做餐饮这一行的,一般有宿舍也都是地下室,我想员工们也不容易,就让他们在里面住了。”她说,自己并没有出租的目的。

房主陈女士:去年6月13日,花果园派出所的一个警察打电话给我说,他说你快过来,你家这里有一个租客要跳楼。我过来才知道这个租客是因为租金和押金没退到,当时差一点就跳楼了有500的、700的,还有800的,每一间的租金不一样的。

在群租大军中,中学生占的比例非常可观,在齐齐哈尔大学、民族中学等学校附近,群租的学生非常多,他们大部分是外县的学生。有的孩子家长为了便于照顾孩子,领着孩子和其他学生合租一个房子,还有的学生为了不受学校管理条例的束缚,在外与同学合租房子。外来务工者也是群租的主力军。市中心的群租房常常是公司为员工租赁的“宿舍”。而在市郊结合部的群租房住的外来人员,原先大部分是附近的被动迁农民房的房客,他们被赶出廉价的农民房后,大量搬进新造的居民小区,虽然住得挤了,但居住环境不错,房租也不高。

而这个“员工宿舍”的管理员说,隔断间暑假曾短暂住满过,但现在空床位很多。餐厅的几位工作人员称,被砸前屋子里住了10到15人。管理员告诉北青报记者,设在小区的群租房整治办公室的人说群租房是人均面积4-8平方米,打隔断,有上下铺。他说:“我们远超这面积标准,我们虽有那么多床,但只睡下铺还住不满。”

更让她头疼的是房子内改建的卫生间,引发了楼下邻居的强烈不满。

群租房:床挨床人挤人

“不为盈利就不可以在自己的房屋内打隔断吗?为了孩子买两张上下铺的床也不可以吗?”陈女士表示,她并不认同综治办公室的说法。

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日前,记者以租房人的身份,通过广告与齐齐哈尔大学附近的一处住宅房的房东联系了看房事宜。房东是位30多岁的女子。记者跟随她来到齐大北侧的一座老式住宅楼,上了3楼,开门进去,是个简单装修的单室套,约17平方米的卧室,8平方米的餐厅,7平方米的卫生间,4平方米的厨房,4平方米的阳台,总共约40平方米的普通家用房。记者注意到,房间内陈旧的地板打扫得比较干净,墙面有些发黄,有一个公用的桌子和柜子。令人惊讶的是,17平方米的卧室竟摆了3张双层床,8平方米的餐厅也摆了1张双层床作为卧室,整个单室套已被摆得满满当当。除了双层床,没有任何家具,卫生间里只有一个坐便器。“现在已住了7个人,就剩1个床位了。已有其他人也来看过房,也想租。你要是满意,这个床位就给你住了。”房东说,这里只提供住宿,不允许做饭,一个床位80元。随后记者又看了另外一家出租屋,这里的环境相对好些,是个两室一厅的房子,室内摆设特别简单,没有装修,只是白墙石灰地面,简易的厕所。其中一个房间已经租出去了,还有一间没有租,这个房间是一个带有双人床的房间,每人每月150元。

邻居

房主 陈女士:邻居家已经是三次漏水了,都是在不同的地方,现在漏水的面积增大了,还有的是重复漏水,他家漏水的地方全部装的是电线,里面很危险的,客厅的灯都不敢开。

群租房扰民令人忧

他家和群租房不一样

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群租房的确方便了群租族,但是它的存在也干扰了一些居民的正常生活。扰民现象频频出现,为正常生活的百姓带来了很多烦恼。

北青报记者致电员工宿舍所在楼的物业楼管,楼管称“只知道出租,不知道住了些什么人”。

陈女士多次联系二房东吕某,但是对方一直不露面。而社区也多次下达整改通知书。陈女士只能先找人拆除房子里的隔间,但却很担心合同条约。

李芳提起群租房屋的事就一脸怒气,她家的生活完全被楼上的住户打乱了。李芳居住在安居小区一楼房的4层,楼上的住户把房子租给了几名学生。学生放学的时间不固定,有的晚7点,有的晚9点,放学后,楼上的动静特别大,半夜她常被学生的打闹声惊醒。想早点休息,对他们全家来说成了一种奢望,几次找到房主交涉都未有结果。李芳不知道哪个部门能管管这事,她非常苦恼。

一位邻居在接受采访时说:“我知道他们家住很多人,但感觉他们和其他那几家群租的不一样,他们之间感觉是熟人,群租的那些一看就自己过自己的。”他还说,楼层另外几家群租户会占公共地盘,偷电充电动摩托车,但是这家不会这样。

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王浩一家人也是群租房的受害者,以前邻居没有把房屋出租时,上小学的女儿可以自由出入。自从搬进了许多陌生面孔,女儿的安全问题成了全家人的心病,他们怕孩子遭遇不测,因为这些人流动性非常大,没有固定的工作场所,也不知道他们身份。现在,每次女儿出门时必须有个大人跟随,否则不准孩子出门。

这位先生说,其他几家群租户在隔断被拆除前已经搬出,“这家被砸我就不知道为什么了”。他表示,平时没有感到员工宿舍有扰民行为,比较安静。

房主陈女士:合同后面有一条,如果我提前收房子的话,不管在什么时候,无论在任何条件下,都要赔他10万块违约金。

群租安全隐患多

街道

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群租房在为百姓带来了生活的不便的同时,也带来了安全隐患。群租房内人头杂,且电线排布混乱,不使用符合消防规定的材料隔离房间,极易发生火灾,成为消防安全的一大隐患。然而,消防部门却难以出手管理,原因在于现有的消防法律、法规在房屋出租方面尚存在盲区。

根据隔断、面积、人数判断

那么,面对房子被改建的情况,陈女士提前收房到底是不是违约呢?记者就此咨询了律师。

据了解,消防部门目前的消防验收主要集中在尚未竣工、即将交付的物业上,对已建成的成套住宅,一般只是查看消防设施是否完好、通道是否通畅,是否会影响住户逃生,对住宅内房屋分隔材料是否符合消防安全标准,只能向有关物业部门提出改进消防安全的建议,却无法强制要求业主改换分隔材料,或减少租户人数,更不能因此查处业主。记者在调查中发现,群租除了给相邻住户带来诸多麻烦外,还给小区带来安全隐患,给物业管理出了难题。

北青报记者以餐厅员工身份致电小区所在双井街道办事处综治办,工作人员表示被整治的群租房是被人投诉过。“这是根据你的房间内有没有隔断、面积有多大、住了多少人来判断的,不管你有没有出租。”他还表示,自家屋打隔断同样不被允许。

贵州丰来律师事务所律师张宏伟:基于这样的违法违规行为,我来和你解除合同,我也不用承担相应的违约责任。

一个不足40平方米的住宅,住着七八名学生或外地打工者,这是近几年我市涌现出的群租族。群租现象的存在,为房主和租房户提供了需求保障,但也带来了诸多的不利因素。

北青报记者查阅两年来北京市住建委发布的相关规定,发现规定要求出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),最小出租单位是以原规划设计为居住空间的房间,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

疯狂改造邻居遭殃群租房谁来管?

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律师

上面提到的花果园,是贵阳市一个大型的城市综合体,在这里,群租房的现象非常普遍。而实际上群租房的安全隐患很大,不仅涉及到房客,也波及到了邻居,让周围其他业主苦不堪言。

上海新出台的有关房屋出租规定要求,居住房屋应当以原则规划设计的房间为最小出租单位,不分门进出的客厅、厨房、卫生间等均不得单独出租;一间房间只能出租给一个家庭或自然人,出租给家庭的,人均承租面积不得低于5平方米;居住房屋不得分割搭建成若干小间,按间或床位出租、转租。

对群租房认定有分歧

刘先生居住在一楼,他的楼上就被改造成了群租房,每个单间都装了一个卫生间,其中一个,正好修在二楼的阳台上。

京华律师事务所的康律师表示,老板把自己的房子作为员工宿舍,严格上说是一种租赁行为,只不过产权人和支付人是同一人,“如果他用别的房子,得掏租金,现在他用自己的房子,节省了租金,变相等于得到了租金。”

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另外,康律师表示,现在打击的群租房实际上是“群住房”,这种房屋由于居住人数过多,打了隔断,造成安全隐患,一般来说,出租房才会有此类做法。同时,康律师称,规定人均面积不低于5平方米,并不意味着5平方米以上就不算群租。除去洗手间、厨房等面积,150平方米的房子住十几个人还是比较紧张的,即便是亲戚住,超过合理人数,造成安全隐患,仍属于群租。

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