地产复苏金价涨,美国房地产将进入新一轮景气

  本报讯 据悉,国内首只投资于美国房地产全产业链上市公司的QDII基金——国泰美国房地产开发基金已正式获批,即将于近日发行。

图片 1   吴向军,硕士,CFA,9年证券基金从业经历。2004年6月至2007年6月在美国Avera Global Partners工作,担任股票分析师;2007年6月至2011年4月美国Security Global Investors工作,担任高级分析师。2011年5月起加盟国泰基金管理有限公司,目前担任国泰中国企业境外高收益债券基金和国泰美国房地产开发基金基金经理。

  证券时报记者 姚波

  国泰美国房地产开发基金拟任基金经理吴向军指出,两房股价和业绩增长背后是美国房地产从底部开始复苏,美国的住宅地产价格和开工率都在触底反弹期,而且是出于大底反弹期,而不同于国内市场,美国政府并不干预房市,没有限购、限贷等限制政策出台的可能性。

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  黄金反弹、美国地产业复苏,国内相关合格境内机构投资者(QDII)基金大幅反弹。

  美国商业地产投资多为房地产信托投资基金,其主要靠商业地产的租金收入,属性为固定收益,对于因经济好转而受益的敏感度不高。

  去年业绩表现最差的黄金在今年出现了一波强势反弹,4只黄金基金今年来平均涨幅达到10.73%,而去年这4只基金的平均跌幅近30%。Wind数据显示,截至3月5日,诺安全球黄金、嘉实黄金、汇添富黄金及贵金属和易方达黄金主题今年以来分别上涨11.89%、11.62%、9.78%和9.61%,远高于QDII基金平均0.76%的涨幅。

  住宅型房地产是QE3和美国联邦房屋金融局发布的其他促进贷款市场政策的直接受益者,住宅地产关键指标在于量和价。

  同时,受益于美国房地产复苏,5只海外房地产投资基金平均上涨7.07%,成为今年表现仅次于黄金的QDII品种。具体来看,鹏华美国房地产、广发美国房地产人民币、广发美国房地产美元、嘉实全球房地产和国泰美国房地产开发分别上涨9.79%、8.91%、8.52%、7.69%和0.46%。

  证券时报记者 吴昊

  今年海外投资趋势发生了变化,量化宽松逐步退出,驱动股票市场上涨的流动性因素开始弱化。去年领涨的如富国中国中小盘、广发纳斯达克100指数等基金今年来业绩表现不如黄金及地产基金,今年以来的涨幅分别为5.05%和2.69%,而去年两只基金分别上涨39.11%和29.53%。

  今年以来美国股市表现抢眼,国泰美国房地产开发基金基金经理吴向军在接受证券时报记者采访时表示,未来美国股市将持续走强,美国房地产周期在未来三五年内会保持景气,特别是美国住宅房地产开发产业链相关股票将显现机会。国泰美国房地产开发基金近期获批,并于上周在各银行销渠道开始正式发行。

  证券时报记者采访香港一位投资人士认为,2014年全球经济步入复苏期,发达国家提供主要动力,仍看好欧美日等发达市场。不过,去年美股涨幅领先,导致股价估值较高,上涨空间很难超过去年。但是,海外房地产信托投资基金(REITs)的收入主要源于房地产租金以及物业升值,可能会继续从美国地产复苏中获益。同时,去年的金价超跌导致今年年初出现了强势反弹,近期美国经济数据不理想及国际政治不稳定因素也推动了金价上扬。

  经济缓慢复苏

  

  助力美国股市

  今年以来美国股市上涨强劲。公开数据统计显示,截至5月31日,今年前5个月A股涨幅为1.39%,而美国三大股指——道指、标普500指数和纳斯达克[微博]指数同期分别上涨15.35%,14.34%和14.45%。

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